حقوق اراضی، ملکی خرید، فروش، اجاره امور شهرداری ها
در سالهای اخیر، خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان به دلایلی همچون سودآوری، سطح رفاه نسبی، کیفیت زندگی، دسترسی به فناوریهای پیشرفته، سیستم آموزشی معتبر و امکان ورود به بازارهای جهانی، بیش از پیش مورد توجه قرار گرفته است. از سوی دیگر، دولت ترکیه نیز با هدف رشد اقتصادی و جذب سرمایهگذاریهای خارجی، پروژههای گستردهای در حوزه ساختوساز شامل برجهای مسکونی، آپارتمانها و مجتمعهای تجاری-اداری اجرا کرده است.
خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه
طبق ماده ۳۵ قانون ثبت اسناد و املاک ترکیه (شماره ۲۶۴۴)، خرید ملک توسط خارجیها مجاز است، مشروط بر رعایت محدودیتهای قانونی.
برخی از این محدودیتها عبارتند از:
ممنوعیت فروش بیش از ۱۰٪ از مساحت یک منطقه به اتباع خارجی
سقف ۳۰ هکتار برای خرید زمین توسط هر فرد خارجی در سراسر ترکیه
ممنوعیت خرید ملک در مناطق امنیتی و نظامی
با این مقدمه، ضروری است که در طول فرآیند خرید یا حتی اجاره ملک، همراهی وکلا و مشاوران حقوقی وجود داشته باشد تا از بروز هرگونه مشکل جلوگیری شود.
برای خرید ملک، آپارتمان، باغ یا ویلا، اخذ استعلامهای متعددی الزامی است:
استعلام از اداره تاپو (ثبت اسناد و املاک)
استعلام از اداره دارایی، بهویژه برای املاک ورثهای
استعلام از بانکها و مؤسسات مالی
استعلام از اداره نفوس، جهت بررسی اینکه آیا ملک مذکور قبلاً برای اخذ شهروندی مورد استفاده قرار گرفته یا خیر
با توجه به افزایش تقاضای خرید ملک به منظور اخذ شهروندی یا اقامت دائم، متأسفانه برخی سودجویان با استفاده از اسناد جعلی اقدام به کلاهبرداری میکنند.
گروه مشاورین توران در کوتاهترین زمان ممکن تمامی استعلامها را اخذ کرده و معاملهای امن با امضای وکیل ترک برای شما فراهم خواهد کرد.
مشاوره با این گروه رایگان بوده و اکیداً توصیه میشود که قبل از هرگونه پرداخت وجه یا امضای قرارداد، از این خدمات بهرهمند شوید.
مراحل خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه
۱ – شرایط لازم برای خرید ملک:
ملک نباید در مناطق ممنوعه یا نظامی واقع شده باشد
خریدار باید از کشورهای مجاز برای خرید ملک در ترکیه باشد (ایران در این لیست قرار دارد)
۲ – مدارک مورد نیاز:
سند مالکیت (Tapu)
پاسپورت معتبر + ترجمه رسمی ترکی
گواهی ارزش بازار ملک از شهرداری
بیمه زلزله (DASK)
گزارش ارزیابی ملک (معتبر به مدت ۳ ماه)
۳ – فرآیند انتقال سند:
کل فرآیند حدود ۴ تا ۵ روز کاری زمان میبرد و شامل مراحل زیر است:
بررسی سند و فروشنده
استعلام بدهیهای ملک
تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی
۴ – مالیات و استعلام سند ملک:
مالیات بر املاک: کلیه املاک در ترکیه مشمول مالیات هستند
استعلام سند: از طریق سامانه E-Devlet یا مراجعه حضوری به دفاتر تاپو
نکته مهم:
در ابتدای معامله و هنگام تنظیم قرارداد در بنگاه املاک، حداکثر ۱۰٪ ارزش ملک بهعنوان بیعانه (کاپورا) به فروشنده پرداخت میشود. مابقی مبلغ پس از دریافت استعلامها و در زمان تنظیم سند تسویه خواهد شد.
۵ – انتقال وجه و تأیید بانک:
برای خرید ملک، انتقال وجه باید با تأیید رسمی بانک انجام شود.
هیچگونه وجهی نباید بدون تأیید وکیل یا کارشناس رسمی، آن هم بهصورت لیری، به حساب فروشنده واریز گردد. کلیه پرداختها باید تحت نظارت بانک و با صدور نامه رسمی صورت گیرد.
سایر خدمات حقوقی
تنظیم قراردادهای تجاری و کاری
پیگیری پروندههای بیمه و کارگری
ثبت شرکت، علائم تجاری و برند
چرا گروه مشاورین توران؟
✅ تیم تخصصی و دوزبانه حقوقی و داوری متشکل از وکلای پایه یک ترک و ایرانی
✅ تجربه موفق در پروندههای پیچیده حقوقی
✅ مشاوره رایگان اولیه و شفافیت کامل مالی
✅ پشتیبانی همهجانبه تا زمان حصول نتیجه مطلوب
📞 برای دریافت مشاوره رایگان همین امروز با ما تماس بگیرید!
ما بهترین راهکارهای حقوقی را متناسب با شرایط شما ارائه میدهیم.
گروه مشاورین توران؛ تنها مجموعه حقوقی ایرانیان مقیم شهر آنکارا، همراه شما در هر قدم.
مزایای استفاده از این خدمت:
✅ کاهش ریسک و جلوگیری از کلاهبرداری با استعلام دقیق اسناد و نظارت وکیل ترک
✅ تضمین امنیت معامله با نظارت دقیق بر تمام مراحل قرارداد و پرداختها
✅ صرفهجویی در زمان و هزینه با انجام سریعتر استعلامها و فرآیندهای اداری
✅ دسترسی به مشاوره حقوقی رایگان پیش از هرگونه اقدام برای خرید یا قرارداد
✅ همراهی در تمام مراحل با حضور وکیل رسمی تا ثبت نهایی سند
✅ حمایت قانونی کامل برای جلوگیری از هرگونه مشکل حقوقی در فرآیند خرید
بله حتما، یکی دیگر از خدمات توران گروپ امور مالی و مدیریت سرمایه می باشد. ما می توانیم به صورت کاملا امن و قانونی مشکلات مالی شما را برطرف نمائیم.
بله در کلیه مراحل از تنظیم قرارداد در املاک، تا کلیه مراحل و تنظیم سند مشاورین، وکلا و مترجم رسمی با شما همراه خوهند بود.
پاسخ به این سئوال نیازمند مطالعه و بررسی پرونده شما می باشد. در بهترین شرایط با یک ورود و خروج مشکل حل می شود. در سایر موارد حتما با مشاورین تماس بگیرید.
با کمال میل کلیه امور سیستمی کنسولی شما را انجام خواهیم داد. تائیدیه های لازم برای گواهینامه رانندگی، گواهی تجرد، تمدید پاسپورت، تشکیل پرونده دانشجوئی و … را انجام خواهیم داد.
این کار خیلی پیچیده نیست و با ثبت نام و ارائه برخی مدارک می توان این کار را انجام داد. گروه مشاورین توران این کار را انجام خواهند داد.
کارشناسان و وکلای حقوقی با مطالعه پرونده اقامه دعوی خواهند نمود. متاسفانه اخیرا این موارد به چشم میخورد. جای نگرانی نیست در اکثر مواقع به شرط واریزی وجه به حساب بانکی می توان نتیجه گرفت.
