راهنمای جامع خرید املاک و مستغلات در ترکیه برای ایرانیان

املاک و مستغلات چیست؟

خرید املاک ترکیه ؛ املاک و مستغلات از جمله مهم‌ترین و بزرگ‌ترین دارایی‌ها در اقتصاد هر کشوری هستند. این بخش از اقتصاد که به خرید و فروش، اجاره و ساخت و ساز املاک و مستغلات مربوط می‌شود، تاثیر بسزایی در رشد و توسعه اقتصادی دارد. هر تغییری در بازار املاک و مستغلات می‌تواند تاثیرات گسترده‌ای روی سایر بخش‌های اقتصادی داشته باشد. در ادامه برای کسب اطلاعات بیشتر همراه توران گروپ باشید.

املاک و مستغلات شامل تمامی نوع املاک و مستغلات می‌شود، از جمله خانه‌ها، آپارتمان‌ها، مغازه‌ها، دفاتر کار، سوله‌ها، زمین‌ها و سایر واحدهای تجاری و مسکونی. بازار املاک و مستغلات به دو بخش اصلی تجاری و مسکونی تقسیم می‌شود. بخش تجاری شامل مغازه‌ها و دفاتر کار و بخش مسکونی شامل خانه‌ها و آپارتمان‌ها است.

همانطور که اشاره شد، بازار خرید املاک ترکیه و مستغلات تاثیر بسزایی در اقتصاد دارد. این بازار می‌تواند رونق اقتصادی را تحریک کند و اشتغال زیادی را ایجاد کند. برای مثال، ساخت و ساز املاک و مستغلات نیاز به نیروی کار زیادی دارد و به این ترتیب می‌تواند به ایجاد اشتغال کمک کند. همچنین، خرید و فروش املاک و مستغلات و اجاره آن‌ها می‌تواند یک منبع درآمد پایدار برای افراد باشد و باعث افزایش قدرت خریدی جامعه شود.

عوامل مختلفی می‌تواند تاثیرگذار بر بازار خرید املاک ترکیه باشد. از جمله عوامل اقتصادی می‌توان به نرخ بهره، نرخ تورم، نرخ رشد اقتصادی و سیاست‌های مالی و پولی اشاره کرد. همچنین، عوامل جغرافیایی و فرهنگی نیز می‌تواند تاثیرگذار باشد. به عنوان مثال، موقعیت جغرافیایی یک ملک می‌تواند قیمت آن را تحت تاثیر قرار دهد. علاوه بر این، عوامل قانونی و سیاسی نیز می‌تواند به بازار املاک و مستغلات تاثیرگذار باشد. برخی از قوانین و مقررات ممکن است محدودیت‌هایی در خرید و فروش و اجاره املاک و مستغلات اعمال کند.

تفاوت املاک و مستغلات

املاک می‌توانند مالک یا مالکانی داشته باشند که با هم در آن ساکن هستند. اما مستغلات نوعی از ملک است که به صورت دربست خرید و فروش می‌شود در حالی که احتمال دارد قسمت های گوناگونی نیز داشته باشد. به عنوان مثال سازنده یک آپارتمان 6 طبقه ممکن است از کارشناسان فروش بخواهد تا ملکش را به صورت یک جا به فروش برساند. در بازار مسکن به این نوع معامله که آپارتمان و یا ساختمان به صورت یک جا فروخته شود و یا اجاره داده شود، مستغلات گفته می‌شود.

مزایای خرید زمین در ترکیه

• خرید زمین در ترکیه یک سرمایه‌گذاری مطمئن و امن برای شما محسوب می‌شود زیرا ارزش زمین‌های ترکیه رو به رشد است. با رشد زمین‌ های ترکیه پول شما نه تنها حفظ می‌شود؛ بلکه ارزش آن چندین برابر خواهد شد.
• رشد چند برابری زمین‌های ترکیه و سرمایه شما سبب می‌شود تا بتوانید در برابر تورم موجود در ایران کمتر دچار خسارت مالی شوید.
• خرید زمین‌های ترکیه برای افراد خارجی این امکان را فراهم می‌کند که تابعیت ترکیه و حقوق شهروندی را دریافت کنند البته قیمت زمین‌های خریداری شده توسط آنها باید در حدی (بیش از 400 هزار دلار) باشد.
• با دریافت تابعیت ترکیه شرایط تحصیل و پیدا کردن شغل در این کشور راحت‌تر فراهم می‌شود. اقامت در ترکیه باعث می‌شود تا شما بتوانید از بیمه برخوردار شوید و با پاسپورت این کشور بدون محدودیت به کشورهایی مانند اروپا و آمریکا سفر کنید.
• قیمت زمین در ترکیه در مقایسه با بسیاری از کشورها ارزان‌تر است و خرید آن برای افرادی که توان اقتصادی معمولی دارند، امکان‌پذیر است.
• خرید زمین در ترکیه امکان دریافت وام با درصد سود پایین را برای خریداران فراهم می‌کند.
• ترکیه از نظر موقعیت جغرافیایی به ایران بسیار نزدیک است و این نزدیکی سبب می‌شود تا شما به راحتی برای خرید زمین در ترکیه اقدام کنید.
• اگر مقدار پول شما برای خرید زمین در ترکیه کمتر از 400 هزار دلار باشد، می‌توانید زمینی با قیمت کمتر از 400 هزار دلار بخرید و اقامت خود را سالانه تمدید کنید. بعد از گذشت 5 تا 8 سال اقامت در ترکیه شرایط اقامت دائم برای شما میسر خواهد شد.
• خرید زمین در ترکیه به منظور ساخت و ساز و سکونت در آن شرایط زندگی در کشوری را فراهم می‌کند که از نظر امکانات پیشرفته است و مخارج زندگی در آن پایین است.

خرید زمین در ترکیه به منظور سرمایه گذاری

برای آنکه خرید زمین در ترکیه موجبات تبعیت و اقامت شما را در این کشور فراهم کند شما باید در عرض دو سال از زمین خود جهت ساخت و ساز بهره‌برداری کنید. برای خرید زمین در ترکیه به منظور سرمایه گذاری شما باید به دنبال شهرهایی باشید که رشد زمین در آنها همیشه در حال صعود است. استانبول، آنکارا، ازمیر و آلانیا شهرهای مناسب برای خرید زمین در ترکیه هستند.

اگر می‌خواهید زمینی را که در ترکیه خریده‌ اید در جهت اجاره یا فروش سرمایه گذاری کنید، باید به این نکته توجه داشته باشید که زمین را طوری بسازید که با سلیقه و خواسته مردم ترکیه تناسب داشته باشد.

تشویق دولت ترکیه برای سرمایه‌گذاری در زمین‌های کشاورزی

کشور ترکیه با توجه به قابلیت‌ها و پتانسیل‌هایی که در زمینه کشاورزی دارد افرادی زیادی را به خرید زمین‌های کشاورزی ترغیب می‌کند. آنچه باعث می‌شود تا بسیاری از سرمایه‌داران به سرمایه‌گذاری در زمین‌های کشاورزی تشویق شوند موارد زیر می باشد:

1. حاصلخیزی زمین‌ های ترکیه موجب رشد هر چه بیشتر محصولات کشاورزی می‌شود و میزان برداشت محصولات را افزایش می‌دهد.
2. آب و هوای ترکیه برای فعالیت‌های کشاورزی و کشت و کار کاملا مساعد است.
3. – ترکیه با داشتن موقعیت تجاری و جغرافیایی بسفر قادر است محصولات کشاورزی را در سطح گسترده‌ای یعنی 180 کشور در جهان صادر کند.
4. – کیفیت محصولات کشاورزی در ترکیه شناخته شده و زبان‌ زد مردم جهان است، بنابراین شما می‌توانید محصولات کشاورزی زمین خود را به سراسر دنیا فروخته و یا صادر کنید.
5. محصولات کشاورزی در ترکیه شباهت زیادی به محصولات کشاورزی ایرانی دارند؛ بنابراین شما از نظر کشت و کار این محصولات با چالش کمتری مواجه می‌شوید و فضای کار برای شما آسان و آشنا خواهد بود.
6. – دولت ترکیه همواره حامی و پشتیبان کسانی است که قصد سرمایه گذاری در بخش کشاورزی را دارند و تسهیلات ویژه‌ای را در اختیار این افراد قرار می‌دهد.

چرا خارجی ها باید برای خرید زمین عجله کنند؟!

خرید زمین در ترکیه برای افراد خارجی شرایطی را فراهم می‌کند تا بتوانند اقامت، پاسپورت و حقوق شهروندی ترکیه را دریافت کنند و در عین حال تجربه یک سرمایه‌گذاری امن و پر سود را داشته باشند.

خرید زمین در ترکیه به منظور کشاورزی

در چند سال اخیر خرید زمین در ترکیه برای کشاورزی به خصوص در شهر کوش آداسی از طرف سرمایه‌داران خارجی با استقبال زیادی همراه بوده است. طبق گفته وزیر محصولات کشاورزی ترکیه سرمایه‌گذاران خارجی 543 هکتار زمین کشاورزی در 20 منطقه ترکیه را خریداری کرده‌اند. مبلغ سرمایه‌گذاری سرمایه‌داران خارجی در بخش زمین‌های کشاورزی ترکیه در سال 2016، 26 میلیون دلار گزارش شده است.

تعداد سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید زمین کشاورزی در ترکیه هر ساله افزایش می‌یابد زیرا اگر شما به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی یک زمین کشاورزی در ترکیه برای خود بخرید مطمئن باشید همیشه سرمایه‌داران خلیج فارس خواهان و مشتری زمین شما با قیمت بالا هستند.

شرایط اقامت برای افرادی که صاحب زمین کشاورزی در ترکیه هستند به راحتی فراهم می‌شود. اقامت شما با خرید زمین کشاورزی زمانی قطعی می‌شود که حداکثر 2 سال پس از خرید، شما در زمین خود به امور کشاورزی و کشت و برداشت محصولات کشاورزی پرداخته باشید.

1. کشور ترکیه از نظر موقعیت تجاری و اقتصادی برای صادرات محصولات کشاورزی در وضعیت مطلوبی قرار دارد.
2. برای صاحبان زمین کشاورزی در ترکیه، بیمه‌ نامه درمانی بین‌المللی صادر می‌شود.
3. شرایط تحصیل برای فردی که در ترکیه مالکیت زمین کشاورزی را دارد به مراتب راحت‌تر از سایر افراد خواهد بود.
4. دولت ترکیه از صاحبان زمین کشاورزی با وسعت بیش از 10 هکتار حمایت و پشتیبانی می‌کند و به آنها یارانه پرداخت می‌کند تا آنها بتوانند سرمایه‌گذاری خود را گسترش دهند. (البته شرط دریافت یارانه این است که پروژه کشاورزی زمین شما به تصویب دولت رسیده باشد.)
5. دولت ترکیه مبلغ 3 میلیون لیر به عنوان بودجه حمایتی برای سرمایه‌گذاران زمین‌های کشاورزی در نظر گرفته است و سرمایه‌گذاران را از پرداخت مالیات محصولاتی مانند کود کشاورزی معاف نموده است.
6. دولت ترکیه برای اعطای تسهیلات خود هیچ‌گونه تبعیضی بین سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی قائل نمی‌شود.
7. بیش از 30 درصد زمین‌های کشاورزی در ترکیه به دلیل آب و هوای مساعد این کشور حاصلخیز هستند و برای کشت کاملا مناسب‌ اند.
8. هزینه کارگران کشاورزی در ترکیه پایین است، بنابراین شما می‌توانید امور کشاورزی زمین خود را با هزینه مناسب انجام دهید.

چه محصولات کشاورزی برای کشت در زمین‌های ترکیه مناسب هستند؟

اگر زمین کشاورزی در ترکیه را به قصد کشت و کار خریداری می‌کنید، بهتر است محصولاتی مانند گوجه فرنگی، سبزی، میوه و پنبه را درزمین‌ خود کشت کنید.

خرید زمین کشاورزی در ترکیه چه الزامات و شرایطی دارد؟

خرید زمین کشاورزی در ترکیه با رعایت کردن یکسری از قوانین باید همراه باشد تا به شما اجازه خرید بدهند. در قسمت زیر به برخی از شرایط و قوانین درباره خرید زمین کشاورزی اشاره شده است.

1. اتباع خارجی برای خرید زمین کشاورزی در ترکیه باید از وزرات خانه، مجوز دریافت کنند.
2. براساس قوانین پروژه‌های کشاورزی، اتباع خارجی تا 30 هکتار می‌توانند در ترکیه زمین کشاورزی بخرند.
3. حق تملک و خرید زمین کشاورزی زمانی برای یک فرد میسر است که از زمین خود تنها برای کشت و برداشت استفاده کند نه انجام پروژه‌های تجاری کشاورزی!

کدام شهر ترکیه زمین‌های کشاورزی وسیع‌ تری دارد؟

در بین شهرهای ترکیه، قونیه با داشتن حدود 19 میلیون و 106 هزار و 386 داکار بیشترین مساحت زمین‌های کشاورزی را به خود اختصاص داده است، بنابراین یکی از گزینه های انتخابی شما می تواند این شهر باشد.

بهترین شهر ها برای خرید زمین در ترکیه کدام است؟

بهترین شهرها برای خرید املاک ترکیه شهرهایی هستند که از نظر امکانات، موقعیت مکانی و سایر شرایط در وضعیت مطلوبی قرار دارند. برخی از این شهرها را زیر برای شما معرفی کرده ایم :

استانبول

وسعت بالا، محبوبیت و امکانات زیاد استانبول باعث جذب هر چه بیشتر افراد می‌شود تا در این شهر پر رونق برای خود زمینی دست و پا کنند. بیشتر افرادی که به خرید زمین در استانبول می‌پردازند، از کشورهای عربستان، آمریکا و اروپا هستند. اطراف شهر استانبول زمین‌های کشاورزی خوش آب و هوایی وجود دارد که برای سرمایه‌گذاری یا کشت و کار مناسب هستند.

آنتالیا و آلانیا

آنتالیا قطب صنعت توریستی در ترکیه با آب و هوای مطبوع مدیترانه‌ای است. خرید املاک ترکیه در آنتالیا برای افرادی مناسب است که به اندازه کافی سرمایه داشته باشند زیرا قیمت ملک در آنتالیا اصلا ارزان نیست پس اگر بودجه کافی برای خرید ندارید بهتر است شهر دیگری را انتخاب کنید. البته در استان آنتالیا بهترین انتخاب با بودجه مناسب برای خرید ملک شهر آلانیا است.

آنکارا

آنکارا یک شهر صنعتی و تجاری محسوب می‌شود و برای زندگی افرادی که قصد فعالیت‌های تجاری را دارند بسیار ایده‌ال است. قیمت زمین در شهر آنکارا نسبت به استانبول مقداری پایین‌تر است و برخی افراد به همین دلیل ترجیح می‌‌دهند در آنکارا زمین بخرند.

ازمیر

ازمیر یکی دیگر از شهرهای مناسب برای خرید زمین در ترکیه است. این شهر در غرب ترکیه قرار گرفته و آب و هوای آن ساحلی است. جاذبه‌ های تاریخی فراوان در شهر ازمیر سبب شده تا افراد زیادی تمایل داشته باشند به این شهر سفر کنند یا در آن ساکن شوند. شرایط آب و هوای ازمیر برای ساخت و ساز و فعالیت‌های کشاورزی بسیار مساعد است. اگر زمینی را در ازمیر برای کشاورزی خریداری کردید حتما بخشی از زمین‌های خود را به پرورش گردو در منطقه روستایی آن به نام مانیسا اختصاص دهید.

بورسا

اگر دوست دارید خرید املاک ترکیه را در مناطق شهری انجام دهید که سر‌سبز است و آب و هوای مدیترانه‌ای دارد، بی شک شهر بورسا را انتخاب کنید. بورسا در شبه جزیره آناتولی و جنوب شرقی مرمره قرار گرفته و به عنوان یکی از مراکز صنعتی ترکیه شناخته می‌شود. در بورسا علاوه بر رونق زمین‌های کشاورزی، پرورش اسب و گاو نیز به عنوان یک فعالیت درآمدزا در بین مردم رواج دارد.

فتحیه

افراد زیادی مایل به خرید املاک ترکیه در شهر فتحیه هستند زیرا قیمت ملک در این شهر خیلی مناسب است و این شهر از مناظر طبیعی زیبایی برخوردار است. فتحیه در غرب ترکیه و در محل تقاطع دریای اژه و مدیترانه واقع شده است.

میانگین قیمت زمین در ترکیه

طبق آخرین آمارها قیمت زمین مسکونی در ترکیه به‌طور میانگین بین 40 تا 1000 دلار به ازای هر متر مربع و قیمت زمین کشاورزی در ترکیه به‌طور میانگین 20 دلار یا بیشتر به ازای هر متر مربع  است. البته این قیمت در شهرهای مختلف ترکیه و بسته به موقعیت زمین متفاوت است. آنکارا و بورسا شهرهایی از ترکیه هستند که قیمت زمین در آنها به نسبت شهرهای دیگر کمتر است.